Cámara Inmobiliaria de Zulia desmiente un auge desmedido por la reactivación petrolera y alerta que la falta de créditos bancarios frena la compra de viviendas para jóvenes. La presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Zulia, Rosalig Urdaneta, desmintió la existencia de un «auge increíble» dentro del sector bienes raíces a raíz de la apertura petrolera.
La vocera gremial fundamentó su postura en las mediciones periódicas del comité estadístico de la institución, precisando que las operaciones no reflejan un «diferencial tan importante» respecto a periodos previos.
No obstante, la dirigente reconoció que el primer trimestre de 2026 representó «el mejor en muchos años» gracias al empuje inicial de la actividad hidrocarburífera, dando paso posteriormente a una meseta donde la oferta y la demanda alcanzaron un punto de equilibrio durante el segundo trimestre.
Nuevos nichos industriales, galpones y el escollo de los préstamos hipotecarios
El balance estadístico del gremio reveló la reactivación de segmentos que permanecían paralizados en la entidad.
Urdaneta detalló que el movimiento mercantil abrió paso a transacciones poco habituales en los últimos años:
- Las agencias concretaron negociaciones de terrenos urbanos con fines comerciales.
- Los inversionistas cerraron acuerdos de compraventa de galpones con dimensiones que oscilan entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados.
- El sector corporativo comenzó a demandar espacios para almacenamiento y logística vinculada al crudo.
En tal sentido, la líder empresarial contrastó este dinamismo industrial con el severo estancamiento que golpea el desarrollo de nuevos urbanismos primarios.
A este respecto, Urdaneta subrayó que la carencia absoluta de crédito bancario tradicional impide a las familias acceder a una casa propia:
«El desafío del desarrollo en el sector primario tiene que ver con que los ciudadanos no tenemos todavía un crédito de la banca (…) Estamos optando por financiamientos a través de las constructoras, que pueden ser entre dos y cuatro años. Si hacemos un análisis de cuánto son los ingresos de los venezolanos, sabemos que los jóvenes necesitan para tener esa primera vivienda financiamiento por parte de la banca».
Asimismo, la portavoz advirtió que la reactivación de las carteras hipotecarias sigue como una propuesta «en la mesa», pues el entorno nacional todavía carece de las condiciones macroeconómicas idóneas para sostener préstamos a largo plazo.
Aunado a esto, las promotoras inmobiliarias asumen solas el riesgo financiero al otorgar plazos directos de cobro para evitar la parálisis de sus desarrollos.
Empate histórico en el mercado residencial y la nueva Ley de Arrendamiento
La costa occidental equilibra ventas y alquileres
Por otra parte, el mercado habitacional experimentó una profunda transformación estructural en la costa occidental del lago.
Urdaneta destacó el impacto favorable que trajo la aplicación de la nueva Ley de Arrendamiento para Viviendas en los municipios zulianos:
El instrumento legal devolvió seguridad jurídica a los propietarios e incentivó la colocación de residencias desocupadas en el mercado formal.
En consecuencia, este cambio normativo modificó radicalmente la correlación histórica de las operaciones en las carteleras de bienes raíces:
- El mercado residencial tradicional registraba anteriormente una proporción de 70 % en ventas y apenas un 30 % en alquileres.
- La dinámica cambió de manera drástica durante el último trimestre al registrarse una paridad exacta del 50 % entre ambos renglones.
- Los inquilinos prefieren arrendar inmuebles amoblados antes que comprometer ahorros en compras definitivas.
De igual manera, los corredores inmobiliarios celebran la agilización de contratos ante notarías públicas gracias a las nuevas pautas regulatorias.
Expectativas para el cierre del año en el Zulia
Por añadidura, la dirigencia de la cámara instó a los agentes económicos a mantener la cautela frente a proyecciones desmedidas.
Los asesores inmobiliarios insisten en que el crecimiento sostenido de la plaza dependerá de reformas financieras de mayor calado:
Por otro lado, los constructores locales esperan que las autoridades nacionales autoricen mecanismos de ahorro indexado para revitalizar el poder adquisitivo ciudadano.
De modo que el sector bienes raíces zuliano cierra el ciclo adaptándose a financiamientos cortos y sosteniendo sus ingresos mediante el arrendamiento habitacional y las bodegas industriales.
Con información de Unión Radio
